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              同一企業投資性房地產只能采用一種計量模式嗎?

              時間:2024年02月26日 信息來源:本站原創 點擊: 加入收藏 】【 字體:

              投資性房地產的后續計量模式有:成本模式和公允價值模式,企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產,同時滿足以下兩個條件:投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

              同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。當然也有特例:因為公允價值模式,必須要能獲得”公允價值“的時候,才能采用這種模式。 如果實在不能獲得公允價值的時候,只能采用成本模式了。這時候就出現了同一企業有兩種計量模式。
              企業應當按照投資性房地產準則的相關規定,對投資性房地產采用成本模式或者公允價值模式進行后續計量,計量模式一經確定,不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更,應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下借:投資性房地產——成本(變更日公允價值),投資性房地產累計折舊(攤銷),投資性房地產減值準備,貸:投資性房地產(原價),利潤分配——未分配利潤(或借記),盈余公積(或借記)。已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。


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